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Viver com qualidade

CUIDADOS NA AQUISIÇÃO DE UM IMÓVEL:

A AQUISIÇÃO DE UM IMÓVEL ENVOLVE ALGUMAS ORIENTAÇÕES BÁSICAS A FIM DE EVITAR QUE O SONHO NÃO SE TRANSFORME EM PESADELO OU PREJUÍZO IRREPARÁVEL:

 

EM SE TRATANDO DE UM LOTE URBANIZADO, O PRETENDENTE DEVE VERIFICAR:

  1. A) OS ASPECTOS DE REGULARIDADE LEGAL E TÉCNICA DO TERRENO:

SOLICITAR CERTIDÃO NEGATIVA DA MATRICULA DO IMÓVEL.

MATRÍCULA É O RG DO IMÓVEL, ASSIM COMO TODA PESSOA TEM UM RG, CADA IMÓVEL DETÊM UMA MATRICULA. ESSE DOCUMENTO É OBTIDO NO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA ONDE O IMÓVEL ESTÁ SITUADO.

UMA PESQUISA PELA INTERNET: CARTORIO24HORAS.COM.BR

OU REGISTRADORES.ORG.BR

 

  1. B) REGULARIDADE PERANTE A PREFEITURA MUNICIPAL:

IMPORTANTE VERIFICAR JUNTO À PREFEITURA DO MUNICIPIO ONDE O IMÓVEL SE ENCONTRA SE TRATA DE UM LOTEAMENTO REGULAR.  O TERRENO DE UM LOTEAMENTO REGULAR SIGNIFICA QUE TEM INFRAESTRUTURA BÁSICA (REDE DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL, REDE ELÉTRICA, SOLUÇÃO DE ESGOTO, RUAS PAVIMENTADAS, SISTEMA DE ÁGUAS PLUVIAIS, DEMARCAÇÃO, E ÁREAS PÚBLICAS).

 

  1. C) REGULARIDADE DO VENDEDOR:

TENDO EM VISTA QUE O IMÓVEL PODE SERVIR DE GARANTIA PARA SUPORTAR DÍVIDAS E OUTROS COMPROMISSOS, IMPORTANTE FAZER UMA PESQUISA SOBRE O VENDEDOR DO TERRENO. MINIMAMENTE, É POSSÍVEL FAZER ALGUMAS PESQUISAS NA INTERNET ACERCA DO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL. PARA TANTO, BUSCAR AS CERTIDÕES NEGATIVAS DE PROTESTO, CÍVEL, TRABALHISTAS, FISCAIS (MUNICIPAIS, ESTADUAIS E FEDERAIS), ACERCA DO PROPRIETÁRIO (NO LOCAL DO IMÓVEL, E NO DOMICÍLIO DO VENDEDOR), E DO IMÓVEL.

 

  1. D) REGULARIDADE FÍSICA DO TERRENO:

IMPORTANTE VERIFICAR SE AS DIMENSÕES FÍSICAS DO TERRENO EM NEGOCIAÇÃO CONFEREM COM O QUE ESTÁ DESCRITO NA MATRICULA, OU  NO DOCUMENTO DE VENDA DO IMÓVEL (IMPORTANTE: O DOCUMENTO DE VENDA DEVE EXPRESSAR A DESCRIÇÃO DO IMÓVEL, CONTENDO SUA DIMENSÃO, DESCRIÇÃO PERIMÉTRICA, CONFRONTAÇÕES, E ÁREA TOTAL DO TERRENO, E SUA IDENTIFICAÇÃO – QUADRA E LOTE).

  1. E) EM CASO DE LOTEAMENTO EM OBRAS:

NO CASO DO TERRENO PERTENCER A UM LOTEAMENTO EM OBRAS (AINDA NÃO FINALIZADAS), SOLICITAR AS CÓPIAS DOS ATOS DE APROVAÇÃO DO LOTEAMENTO (ALVARÁ DO LOTEAMENTO, CERTIFICADO DE APROVAÇÃO DO GRAPROHAB, CRONOGRAMA DE OBRAS APROVADO PELA PREFEITURA, GARANTIA DA CUMPRIMENTO DAS OBRAS).

 

  1. F) EM CASO DE LOTEAMENTO EM LANÇAMENTO OU AINDA EM NOME DA EMPRESA EMPREENDEDORA:

VERIFICAR A IDONEIDADE DA EMPRESA, TEMPO DE MERCADO, OUTROS EMPREENDIMENTOS EXISTENTES, REPUTAÇÃO, BEM COMO SE É ASSOCIADA ÀS ENTIDADES DO SETOR IMOBILIÁRIO – SECOVI-SP, AELO, CRECI, ETC..

 

  1. G) EM CASO DE COMPRA DE TERRENO COM FINANCIAMENTO:

NO CASO DE AQUISIÇÃO DE TERRENO ONDE SERÁ CONTRATADO FINANCIAMENTO, BANCÁRIO OU NÃO, VERIFICAR:

CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO: TAXA JUROS, SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO, INDEXADOR DAS PARCELAS, CONDIÇÕES PARA TRANSFERÊNCIA DO CONTRATO, CONDIÇÕES PARA DISTRATO, OBRIGAÇÕES E DIREITOS DO ADQUIRENTE DO TERRENO.

 

  1. H) EM CASO DE COMPRA DE TERRENO EM CONDOMÍNIO OU LOTEAMENTO COM ACESSO CONTROLADO:

CONSULTAR A ADMINISTRADORA DO LOTEAMENTO PARA VERIFICAR EXISTÊNCIA OU NÃO DE DÉBITOS DO ANTIGO PROPRIETÁRIO, BEM COMO O VALOR DO CONDOMÍNIO OU TAXA ASSOCIATIVA, REGULAMENTO INTERNO SOBRE AS REGRAS DE CONVÍVIO E CONSTRUÇÃO, BEM COMO OS SERVIÇOS COMUNITÁRIOS QUE SÃO PRESTADOS AO PROPRIETÁRIO (SEGURANÇA, ZELADORIA, ETC…).

Caio Portugal

Caio Portugal